（视频）乐居时间-新政出台后，台州楼市是否热度不减

　　大家都知道，在国八条出台后，台州也相继出台了房产新政。虽然没有直接出台限购令，但对于购房贷款还是采取了一定的限制。在这样的政策背景下，台州楼市是否热度不减呢？本期乐居时间，我们一起来关注这个话题。

　　   

   

 

在这里要说明下，今年2月份的销售情况大体是出现在春节假日后，因此按照后半月

的销售量来算的话，2月份整体的销售是与往常持平甚至是超越的。

　　就以上这情况，我们新浪乐居台州站的记者走访了业内人士。

　　【采访】上海万德地产策划经理 沈尧强

　　根据我们公司近期对于市场的监测，发现国八条后，台州一些楼盘尽管需求还是旺盛，但推盘价与前几期的推盘价相比已经出现持平现象了，这说明什么呢？说明在国八条后，开发商已不再一味追求利润的最大化，而是开始出现跑量的表现，尽快回收现金流应对市场的各种变化。而在二手中介市场，大户型的销售更是异常冷清。相比较大户型，那些符合市场刚性需求的三房和两房则逐渐成为市场的主角。

　　【采访】新景祥房地产策划代理有限公司台州分公司总经理 林浪

　　2011年的台州楼市总体可以用四个字概括，就是稳中有升。整个台州的一个房价，各个县市的均价在八九千，椒江均价已经达到一万二上下。目前从我们(业内人士)的角度去看，台州整体的房价，尤其是椒江的还会有一定的上升空间。那整体的一个上升会在一万八上下，我认为是会达到的。

　　【主持人】在我们采访中发现，一些业内人士对目前楼市各有己见，那对于台州楼市是否会热度不减呢？我们一起来听听他们的观点。

　　【采访】新景祥房地产策划代理有限公司台州分公司总经理 林浪

　　个人认为从三个层面去解读。第一个层面就是土地供应量，以及现在出让的土地价格，土地价格在一定程度上决定了我们的房价。房价从市场层面去看还是比较热情的。第二个层面，就是台州自身的购买力还是(比较)旺盛。因为上半年开的楼盘，购房者还是比较多的。第三个层面是从现在的楼盘品质可以看的到，尤其是台州经济开发区这几个楼盘，它的项目品质还是比较高的。

　　由于之前持续的表现良好，很多销售周期需要3-4年的大盘并未充分研究市场需求，推出了大量180甚至200以上的大户型，在新政影响下，这些大户型由于总价高，且很多客户都属于第三套需要一次性付清，使得大户型已经出现了滞销状态，因此开发商跑量的现象开始出现。

　　【主持人】以上业内人士的观点希望能给在买房中犹豫不定的网友一些指点，对于台州楼市的发展我们会进一步的为网友们做分析。

　　好，本期的节目就到这里了，感谢您的关注，我们下期再见。