2011年01月23日09:37 台州晚报
回望2010年，那些关于房子的轨迹让人记忆尤为深刻。为了遏制部分城市房价过快上涨，政府一年内两度出击调控楼市，而这些楼市“红黄牌”是否真正遏制住了楼市的“疯狂”？2010年，台州楼市又经历了哪些变化？年终盘点，一起回望楼市。
上半年：
4月新政成楼市“分水岭”
2009年是台州房地产市场“疯狂”的一年，在一系列优惠政策带动下，成交量高歌猛进，房价节节攀高。而从2009年12月开始，中央不断释放遏制房价过快上涨的信号，一系列新政密集出台。而在楼市政策“组合拳”的影响下，2010年一季度市区楼市在交易量方面虽然没有了去年的“疯狂”，但整体表现平稳，巨鼎国际、蓝庭花园等新盘上市依然畅销，而一些从去年延续销售的楼盘，不多的供应量下价格却也依旧坚挺。
当日历翻到4月，调控再度成为全民关注的焦点。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发几道政令降温楼市，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。
二套房交易成本猛增，三套房交易受限，新政下，台州楼市也被迅速波及。不过，较之受影响较大的二手房市场，由于今年以来台州楼市在售一手房源相当有限，在售的开发商纷纷表示，没有太多的销售压力。而从最后的成交量上看，受国家房地产调控政策预期影响，4月上旬商品房销售出现交易集中现象，当月销售规模与上月相比略有扩大。据市统计局数据显示，4月份，全市商品房共销售1395套，比3月份增加286套；当月销售面积和销售额分别为18.76万平方米和15.88亿元，分别比上月增加2.53万平方米和0.5亿元。
5月、6月，受调控政策影响，台州购房者观望情绪继续加重，商品房销售规模呈现一定收缩，市场成交量下跌。据市统计局数据显示，5月份，全市商品房销售面积和销售额分别为17.41万平方米和13.89亿元，分别比上月减少1.34万平方米和1.99亿元。市房地产管理处数据也显示，5月全市共销售住宅811套，6月全市共销售住宅945套。
下半年：
二次调控难挡“金九银十”
进入7月、8月，楼市逐渐呈现回暖态势。虽然受到新政等宏观背景影响，不少原本计划上半年开盘的开发商都将新房源的上市时间推至下半年，但椒江的金鼎苑、路桥的秀水铭苑二期、幸福人家等楼盘在推出新房源时，不仅没有任何降价的迹象，而且房子还十分抢手。
据市建设局统计数据显示，1—3季度，全市商品住宅平均单价7516元/平方米，同比增长15%以上，个别县(市、区)商品住宅平均单价高达13000元/平方米以上，市本级商品住宅平均单价则逼近10000元/平方米。
台州楼市热度依然不减，这给很多开发商的后市预期增加了几分信心，尤其是对于“金九银十”寄予厚望。不料，政策层面却“风云突变”，二次调控的重磅炮弹在“十一”黄金周来临之际骤然落下，使得开发商和购房者都有点措手不及。国庆长假期间，新房交易略显平淡，10月1日～7日全市各县市区仅销售住宅409套。
不料，调控向左，楼市向右。10月份在经历了国庆短暂低潮后，8日开始强势反弹，8日至15日交易量就达到了2492套，占了整个10月销量的52%。而据台州房管处数据统计，10月份的商品房销售达到了4782套，相较9月份的3760套多了1022套，环比上升27.1%。
“金九银十”过去，数据显示，11月新房市场成交小幅萎缩，但很多市民期待中的楼市大幅降温并未到来。就各县(市、区)房管部门发布的房价信息来看，多个地方11月份的房价还是略有上升的。譬如，黄岩10月商品房住宅均价为9933元/平方米，11月为10382元/平方米；路桥10月商品房住宅均价为8161元/平方米，11月为11244元/平方米；温岭10月商品房住宅均价为7597元/平方米，11月则为7822元/平方米。
受多方面因素影响，不少原本预计在2010年内开盘的楼盘纷纷将开盘日期延至2011年元旦后甚至更晚，使得新上市房源比预期明显减少，很多购房者明显感到市场上无房可买。数据也显示，12月份，全市共签约新房(住宅)1429套，总面积209556.6平方米，总金额15.8375亿元，较之11月份呈现全面下滑。
市场分析：
房源谨防通胀，房价居高不下
虽然在两轮宏观调控的“冲击”下，台州楼市成交一度出现波折，但很多市民期待中的楼市大幅降温并未到来。市场的“抗压性”为何会如此之好？业内人士分析，可售房源相对紧缺，刚需族的出手，以及对通胀趋势的担忧，都是使得台州新房市场持续火热的重要原因。
市房地产协会相关负责人认为，房价走高，还是走低，其中一个重要因素是看供需关系。“近两年，市区推出新楼盘不多，可售房源少，在经历了一段时间的观望等待后，市场正常的刚性需求又逐渐释放，因此便形成了市场需求旺盛的局面，房价自然难以走低。”
台州中贝开元置业有限公司总经理王正初也表示，相比对楼市调控下调房价的担忧，很多市民更担心货币的购买力下降，对于手握现金的投资者而言，房地产显然还是最为稳妥，同时又不需要太强专业性的投资渠道。“在投资渠道少、抗通胀等因素的作用下，房价在2010年的居高不下便有了最坚挺的理由。”
