2009年末至今，从开发商拿地首付到二套房贷、从二手房营业税到存款准备金上调……调控楼市的“新政”层出不穷。此次楼市控调“新政”出炉，对后市的影响有多深远？今年，还会有更多的调控“猛药”出台吗？围绕楼市“新政”，台州各方人士见仁见智，议论纷纷。
4月14日，国务院常务会议出台楼市调控“新政”：实行更为严格的差别化住房信贷政策，其中二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍……楼市信贷，今年首次亮起“红灯”。
2009年末至今，从开发商拿地首付到二套房贷、从二手房营业税到存款准备金上调……调控楼市的“新政”层出不穷。此次楼市控调“新政”出炉，对后市的影响有多深远？今年，还会有更多的调控“猛药”出台吗？围绕楼市“新政”，我市各方人士见仁见智，议论纷纷。
房屋中介：台州房价恐怕还会涨
“我认为中央调控新政对楼市会有影响，但作用不会很明显，台州房价今后应该还会涨。”椒江“幸福之家”房屋中介所耿女士说，自己的判断，是基于市场旺盛的需求。
“今年开春以来，我们中介所三个人，每天至少要带三批客人去看房，短短几个月时间，我们已卖出去了30多套房子。”耿女士说，现在，挂在中介所的房源，总共不到30套。而每天跑来买房的人，却依然络绎不绝。“卖的人少，买的人多，你说房价会不会涨？”
谈到楼市新政，耿女士说，反正台州以前二手房首付就要四成左右，现在上调到五成，也不过是多付10来万元而已；而利息，20年贷款100万元也不过是多增加八九万元而已——对买房客来说，这不是一个大问题。
“我也希望楼市新政能起到立竿见影的作用，这样我们也可好好休息一阵子了。”耿女士说，不过就市场来说，这恐怕只是自己一厢情愿而已。
房地产商：新政难遏楼市涨势
“楼市新政，短期内可能会让楼市降温。但长远来说，台州房价还会上涨。”台州中贝开元置业有限公司负责人王正初说，因为这一切，都是市场这只“无形之手”在操控。
“就拿房地产业来说，我们公司前阵子拿了两块地，一块位于椒江星星集团附近，一块位于洪家陶瓷城附近，每亩地价均在500万元以上。如果算上开发成本，到时每套房子每平方米的售价就要上万元了。”王正初说，面粉涨价了，做出来的面包自然价格跟着上升。
王正初说，从公司开发经验来看，跟温州、宁波等周边城市相比，眼下台州房价并不高。从经济实力来说，台州并不逊色。因此，楼市“新政”要求多付首付、多付利息，可能会增加台州买房户的观望情绪，但从长远来说，并不会影响百姓购房的积极性。“毕竟，没房的想买房，有房的想换套大的大有人在，未来几年台州楼市应该还会红火。”
房地产协会：依然看好未来楼市
“从总的来看，台州营业用房空置率不少，但普通居民住宅空置率并不高。”市房地产协会秘书长俞乾德说，台州楼市总体上来说还是健康的。此次中央楼市“新政”，对台州来说应当影响不大。
据俞乾德介绍，近段时间来，台州房地产开发量并不大。“像上半年，市里并没有多少现房可买，根本满足不了市场的需求。不信，你到各地看看，几乎没有几个新楼盘在卖。”
此轮楼市调控，在俞乾德眼里，更多是给投机者发个警告，还谈不上什么“猛招”。“像二手房首付50%、基准利率1.1倍等手段，不少银行在放贷过程中，都曾根据房屋老旧程度使用过。从这个意义上来说，此次的新举措，更多的是反映了决策层向外界表明遏制房价过快上涨的想法和决心。如果没有什么作用，相信政府今后还会有新招出台。”
银行：楼市走势有待观察
“从房贷业务来说，工商银行台州分行去年房贷规模逾40亿元，在整个市场占比36%左右。”市工行个人金融业务部总经理苏爱平说，楼市调控新政多少会对台州楼市产生影响，但从今后几年看，台州房价应该还会上涨。
据苏爱平介绍，我市的个人房贷，平均金额在60万元至70万元之间。因此，无论是首付比例还是增加的利息，数目都不会很大。况且，台州买房客中，不少人是小套换大套的改善性住房，这部分人对金额和价格不会太敏感。
苏爱平说，台州百姓之所以热衷于买房子，还有一个重要的原因是缺乏投资渠道和担心物价上涨。“如果你有一百万元现金，不买房子你又能买什么呢。”
“现在，过去二手房‘首付四成、八折优惠’的政策已基本叫停，新的房贷政策目前总行还没有出台。”苏爱平认为，楼市“新政”的最终表现，还有待于未来观察。
