目前台州二手房市场，成交最火、最受欢迎的便是中小户型房源，特别是80-120平方米的两房、三房房源，由于市场格外青睐、需求量放大，这类户型的好房源已成为稀缺资源，让很多购房者欲求难求。
伴随着空气中的寒意日渐消退，传统楼市暖季也渐渐到来。各大中介门店的看房量逐渐恢复，二手房交易也开始升温。而在活跃起来的二手房市场中，中小户型二手房“跑”得很快。
记者近日走访市区一些二手房中介了解到，目前二手房市场中，成交最火、最受欢迎的便是中小户型房源，特别是80-120平方米的两房、三房房源，由于市场格外青睐、需求量放大，这类户型的好房源已成为稀缺资源，让很多购房者欲求难求。
看房两月一无所获 中等户型一房难求
王先生从春节过后就开始跟随中介四处看房。“之前因为工作调动的关系，我一个人在椒江工作，今年老婆孩子可能要搬来一起生活，所以有了买房的打算。”王先生说，他现在租住单身公寓，房东之前有意将单身公寓卖给他，但是考虑到居住的实际要求，他还是更希望能在开发区一带购买一套100平方米左右的三室二手房。
但是，经过了近两个月的奔波，王先生发现，虽然较之新开楼盘，二手房在价格上略占优势，但是可供选择的房源却不多，尤其是符合王先生要求的100平方米左右、中等户型的二手房，要么价格太昂贵，要么房龄太老，要么户型不佳，兜兜转转两个月，王先生还是一点收获都没有。“有时候向中介提出自己想要的户型与价位后，就直接被告知这类房源暂时没有，真是没办法。”
事实上，目前市场上类似于王先生的这样的经历并不少见。记者近日走访多家中介了解到，目前市场上面积在80-120平方米、单价在7500-10000元/平方米的次新房房源，受到很多买家青睐。“尤其是总价在80万元左右的紧凑三房户型更是热销，想买的人非常多，但卖的人却很少。”九鼎经纪市府大道店的工作人员告诉记者，由于供求关系紧张，这类优质房源的单价都相对偏高。
以椒江和经济开发区为例，前几年中等户型房源较为丰富的开元小区、枫南小区，目前在中介的挂牌房源并不多，且价格上涨幅度较大，尤其是开元小区，一套102平方米的二手房挂牌总价高达90万元，单价约9000元/平方米；米兰花园、名都锦绣、海湾浪琴等小区目前在售房源也不多，因楼层、户型、房屋装修状况等不同，单价普遍在7800-8500元/平方米；而一直在购房者中享有很高关注率的景元花园、汇景名苑小区，100平方米左右的二手房，总价极少有低于100万元的，而且还十分抢手。
相比较之下，老城区的云西、云建小区的二手房源更为丰富，86平方米、98平方米、118平方米都有，且价位方面略低一些，单价普遍在6000元/平方米以内。此外，凭借学区房的优势，老城区的永泰花园小区在成交率、价格方面也格外引人关注，98平方米左右的二手房挂牌总价普遍在95万元左右，价格直逼10000元/平方米。
买房遭遇临时加价，户型虽小却不便宜
相比较之下，40-70平方米的单身公寓、小户型房源还是比较丰富的，但红火的市场行情也让房东们不断加码，“坐地起价”的现象频频出现。椒江市民陈女士最近就遭遇了这样的“麻烦”。
为了给老家的父母在椒江买一套房子，陈女士最近通过中介看中了景元西苑一套46平方米的单身公寓，总价46万元。可是仅仅过了一个周末，就在陈女士兴冲冲地打电话给房东，表示可以签订买卖合同，办理过户手续时，却被对方告知“要加价2万元，否则就不卖了！”
“10000元/平方米已经不便宜了，居然还要加价，这房子真的就这么走俏？”房东临时加价让陈女士很是郁闷，但是因为加价是在签合同和支付定金之前提出的，所以陈女士没有任何办法约束对方。最后，双方只能不欢而散。
记者近日走访发现，40-70平方米的单身公寓、小户型虽然在供求关系上不如中等户型紧张，但是价格方面也表现得很“强硬”。
同样以椒江和经济开发区为例，开发区商业街一带集中了一大批面积50平方米左右的单身公寓，如城市之光、海悦公寓、景元西苑小区等，单价普遍在8000-10000元/平方米；市民广场附近的凯悦大厦、天琴公寓等都有不少60平方米左右的小户型房源，单价大概在7000-8500元/平方米；新建小区中，东京湾、金岸公寓的小户型房源较多，但价格也相对较高，尤其是金岸公寓，挂牌价普遍在9000元/平方米以上，较之其2008年5月开盘时不足6000元/平方米的均价，两年时间不到，涨幅已超过50％。
中小户型为啥走俏求大于供、自住投资皆宜
传统楼市暖季到来，中小户型二手房成交先行。究其原因，台州精耕房地产咨询公司负责人涂先生分析认为，这与市场的供求关系密不可分。
涂先生说，一方面，以自住房、婚房为置业目的的年轻人具有刚性购房需求，但受个人经济实力等因素限制，往往倾向于选择面积相对较小、总价相对更低的中小户型；而另一方面，房地产的豪宅化、大户型化发展，使得新开楼盘中的中小户型房源数量并没有得到对应增长，在这种情况下，许多刚性需求的购房者不得不将目光转向二手房市场。
而中小户型之所以能在二手房市场热销，在台州房产网负责人葛先生看来，还有一个重要的原因，就是其无论是自住还是投资都很适合。
对于自住群体来讲，面积小意味着总价相对低，再加上二手房所在社区、学区成熟，交通、生活设施便利，因此成为工薪族、孩子上学择校人群以及刚工作年轻人的首选。同时，伴随着国家对房地产市场宏观调控的深入，炒房行为得到了很大的抑制，但是仍然不排除购房群体当中除大量刚性需求客户，也有带有投资目的的购房者。“中小户型购房成本相对低，而且可租可售，再加上市场供应相对较少，供求关系上占优势，容易出手，投资价值比较大。”
